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中古屋价格买到新房子? 专家教你挑选四大都更潜力宅

房价居高不下已成事实,宝宝计划最新版本但无壳蜗牛想要便宜买到新房子容易吗?屋比房屋总监陈杰鸣表示,挑选具有都更潜力的老公寓就对了,若挑选对物件并成功都更后,就等同用二手屋价格买到新房子,晋升为住新房子的有壳蜗牛。▲陈杰鸣指出,大台北区域房价居高不下,真的是居大不易。(图/记者陈韦帆摄影)陈杰鸣说,其实台湾真正高房价的地方,也仅限于双北,以房价所得比而言,北市约15倍、新北市则约12倍,也就是不吃不喝个十多年,在大台北区域才能买得起房,也难怪许多民众大呼买不起,都在等房市泡沫化。▲锁定具有都更潜力的房子,也是让自己能够买到便宜房子的一种办法。(图/记者陈韦帆摄影)但在台北真正想购屋的人该怎办?真的要背上一辈子房贷?陈杰鸣指出,其实锁定具有都更或重建潜力的房子也是一种办法。以台北市为例,最具都更潜力的,有四种标的物。▲精华区域、商圈虽极具都更潜力,但一般民众依旧难以入手。(图/记者陈韦帆摄影)一、挑选使用分区为高容积率的「商业区」;二、挑选近捷运、重大建设、科技园区、精华区(如:大安区、信义区)与人潮热络的商圈(如:西门町);三、选「都市更新地区」或「都市更新单位」的标的;四、选大马路向内延伸30米内的户数较单纯的旧公寓。▲大马路往巷内延伸约30米范围内,住户单纯的住宅是很好的选择。(图/记者陈韦帆摄影)陈杰鸣补充,前两种通常总价高,重建开发范围较大,属于开发商、建商最常锁定的目标,对于一般民众而言入手不易,不过后面两种,民众就依然有机会可以入手,找到标的物后,配合房屋比价平台,再谘询房仲与都更专家,相信要买到有潜力的老屋并不困难。▲买到屋况过差的房子,对于想买都更屋的民众也可能造成负担。(示意图/资料照)台湾房屋智库发言人张旭岚也表示,关于入手都更老屋等都更,若屋况过差,对一般民众而言可能也会造成负担,但倘若锁定房价相对较低区域,成功取得便宜都更宅的机率就会大增。▲张旭岚建议,若要挑选都更标的,可从新北市入手。(图/记者陈韦帆摄影)相对北市高房价,新北市中和、永和、新店、汐止、三重都属于一般双薪家庭仍可入手的区段,加上近年大台北网络发展,生活机能都不逊色北市,房价增值潜力也相当不错。例如新店的北新路沿线,目前房屋均价落在4字头,而安坑则因交通尚未到位,依旧有2字头房价可寻;永和地区,目前房价同为4字头;中和环状线沿线也有不少老公寓,房价在3字头左右。▲汐止、三重也都是不错的选择。(图/记者陈韦帆摄影)而三重、汐止,也因区内重划区众多,配合汐科等就业买盘,部分新案主推3字头的亲民房价,买气也是一路走扬。倘若在上述区域找到有机会都更的标的物入手,一旦都更成功,确实也等同花了小小的钱买到新房子。不过张旭岚也提醒,通常都更或危老重建,最困难的就是整合过程,动辄十馀年起跳,所以挑选标的物时,也必须做足功课,避免开心买了物件,却因无法整合通过,反而接手烫手山芋。

惊!北车保全与街友扭打、送医亡 台大通报:疑染不明肺炎

昨天(26日)上午,宝宝计划ios版一名徐姓男街友疑似因为情绪不稳,于台北车站跟一名66岁的叶姓保全发生肢体冲突,混乱中叶姓保全被踢中一脚,之后因昏迷被送往台大医院急救,但仍宣告不治,院方事后询问家属关于死者的疾病史,发现他疑似感染不明的肺炎,因此台大方面主动通报,同时也对打人的徐姓街友做筛检,目前得知初步筛检结果为阴性。徐男被依重伤害致死罪,遭北检声押禁见获准,已被送往台北看守所,而台北地院则是于电子公告版上示警,公布叶姓保全疑似有不明肺炎,而被告徐男有接触等等,所幸今日下午确定叶男并未罹病,死因仍待解剖查明,至于叶姓保全罹患的是何种肺炎,警方仍与医院追查中。▲台北车站(图/翻摄google)据检警调查,昨天上午,徐姓街友疑似因情绪不稳,于台北车站跟叶姓保全发生肢体冲突,虽然随后被其他人制止,不过因于混乱中,叶姓保全不慎被踹一脚,导致当场昏迷、意识不清,被送往台大医院抢救后,仍宣告不治,警方随后将打人的徐男移送侦办。而经院方询问死者家属疾病史后,发现叶姓保全疑似染上不明肺炎,因此主动通报、同时对徐男紧急筛检,初步筛检结果为阴性,而台北地院为了确保人员安全,于徐男声押案中注记「被害人疑似有不明肺炎,所以被告有接触」,同时要求徐男做好防疫措施,而警方经协请医院作检测,今下午确认「排除肺炎可能」,至于死者罹患何种肺炎,仍待进一步追查。看更多 武汉肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情 最新报导: https://bit.ly/37gsay1★ 三立新闻网提醒您:防范武汉肺炎,肥皂勤洗手、必要时戴口罩、避免食用生肉及生蛋、少去人多的场所、避免接触禽畜类动物!回国若身体不适请主动通报,14天内出现疑似症状请先拨打防疫专线,并戴上口罩尽速就医,务必告知医师旅游史。※ 免付费防疫专线:1922、0800-001922 

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